賃貸併用住宅とは？初心者向け完全ガイド

賃貸併用住宅という言葉を耳にしたことがありますか？最近では、自宅と賃貸スペースを組み合わせた住まい方が注目を集めています。本記事では、賃貸併用住宅の基本からメリット・デメリット、建設や運用のポイントまで初心者にも分かりやすく解説します。

賃貸併用住宅とは？

賃貸併用住宅とは、自宅として使用する部分と、他人に貸し出して家賃収入を得るための賃貸部分が併存する住宅のことです。一般的には、一軒家や二世帯住宅の形態を取りつつ、一部を賃貸スペースとして活用します。

例えば、

• 1階部分を賃貸スペース、2階部分を自宅として使用する。
• 建物の左右を分け、一方を賃貸にする といった設計が一般的です。

賃貸併用住宅のメリット

1. 家賃収入でローン負担を軽減 賃貸併用住宅を建てる際には、住宅ローンを利用できる建て方を採用する方が多いです。賃貸部分からの家賃収入をローン返済に充てることで、家計負担を大幅に軽減できます。
2. 投資リスクの分散 通常の不動産投資は全てを賃貸として運用するため、空室リスクが高まります。しかし、自宅部分がある賃貸併用住宅では、住みながら投資が可能となります。
3. 税制上の優遇措置 住宅ローン控除や固定資産税の軽減措置など、自宅部分に適用される税制優遇が利用可能です。一方、賃貸部分に関しては、不動産所得として計上されるため、経費計上が可能です。
4. 柔軟な住まい方 家族構成やライフステージの変化に応じて、賃貸スペースを自宅として使用したり、自宅部分を賃貸に出すことも可能です。

賃貸併用住宅のデメリット

1. 建築コストが高い 賃貸併用住宅は、通常の住宅よりも建築コストが高くなる傾向があります。防音設備や共有部分の設計など、賃貸部分に求められる仕様が追加されるためです。
2. 管理の手間 賃貸部分の管理や入居者対応が必要です。特に、初めて賃貸運用を行う方にとっては、トラブル対応や契約管理が負担になる場合があります。
3. プライバシーの確保が難しい 同じ建物内に他人が住むことになるため、騒音や共有スペースでのトラブルが発生する可能性があります。

賃貸併用住宅の建設ポイント

1. 土地選びが重要 賃貸併用住宅を建てる際には、入居者を確保しやすい土地を選ぶことが重要です。駅近や商業施設が近い場所、または需要の高いエリアがおすすめです。
2. 間取りと設計の工夫 賃貸部分と自宅部分の間取りや比率を慎重に計画することが必要です。例えば、

• 防音性能を高める
• 賃貸スペースに独立した玄関や水回りを設ける などがポイントです。

3. 資金計画の立案 賃貸併用住宅は収益性がある反面、初期投資が大きいため、資金計画をしっかり立てることが重要です。住宅ローンの返済計画や、賃貸収入の予測を具体的にシミュレーションしましょう。
4. 信頼できる施工会社の選定 賃貸併用住宅の施工には、賃貸運用に関する知識や経験が豊富な施工会社を選ぶことが大切です。

賃貸併用住宅の運用ポイント

1. 適切な賃料設定 周辺市場の家賃相場を調査し、競争力のある賃料を設定することで空室を防ぎます。
2. 入居者との信頼関係 入居者との良好な関係を築くことは、長期的な安定収入につながります。迅速な対応や誠実な態度を心掛けましょう。
3. 定期的なメンテナンス 建物の価値を維持するために、定期的なメンテナンスやリフォームが必要です。特に賃貸部分は、入居者満足度を高めるために重要です。

賃貸併用住宅を始めるには？

1. 目的を明確にする 賃貸併用住宅を検討する際には、自分の目的を明確にすることが大切です。ローン軽減が目的なのか、将来的な投資収益を重視するのかを整理しましょう。
2. 専門家に相談する 不動産会社や金融機関、税理士などの専門家に相談することで、計画を具体化しやすくなります。特に初めての方には、プロの意見を聞くことをおすすめします。
3. 長期的な視野を持つ 賃貸併用住宅は、長期的な運用を前提としたプランニングが重要です。ライフステージの変化や市場動向を考慮に入れて計画を立てましょう。

まとめ

賃貸併用住宅は、自宅と賃貸部分を組み合わせることで、住まいと投資を両立できる魅力的な選択肢です。しかし、成功するためには、慎重な計画と準備が欠かせません。

確実に理想の賃貸併用住宅をつくるためには、その設計施工実績が豊富な会社に相談しながら基本知識やポイントを参考に、賃貸併用住宅への第一歩を踏み出してみてはいかがでしょうか？

賃貸併用住宅をご検討の際は、多くの賃貸併用住宅づくりをサポートしてきた矢島建設工業にご相談ください。

これまで多くの賃貸併用住宅や集合住宅づくりを手掛けてきた実績には、有益な土地探しのお手伝い、融資先のご相談などのご要望にも対応しています。

さまざまなご家族の構成や規模・課題に合わせたプランのご提案が可能ですでので、お気軽にご相談ください。

監修者情報

石橋光孝矢島建設工業株式会社　商環境事業部　事業部長
一級建築施工管理技士／監理技術者／サウナ・スパプロフェッショナル／DIYアドバイザー

北海道生まれ。乃村工藝社、日商インターライフ、秀建などを経て2024年矢島建設工業に入社。
1985年から様々な商業施設の設計施工業務に携わり、3000件を超えるリアル店舗の設計・監修や施工・マネジメントを手掛ける。
近年はサウナ・温浴施設のプロジェクトに関わり、サウナ事業を学ぶため全国のサウナやフィンランド・ドイツ・エストニアにも渡って知見を広めている。
新事業のアドバイスを、ものづくりの目線から忌憚のない意見をする事がモットー。

第2期サウナ開業塾生
第1回Tehdään Sauna! Finland 修了

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